Телефон агентства недвижимости:
248-14-78
Закажите обратный звонок
Оцените стоимость квартиры
Главная /

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью

Вы можете задать вопрос специалисту

Ваше имя:
Ваш телефон:
Ваш вопрос:
Отправить

Марина:

— Какие документы мне взять на пристройку балкона и где?

Юрист:

— К сожалению пристройка балкона - это реконструкция жилого/нежилого помещения, которая в г. Челябинске не подлежит согласованию. Иными словами - получить разрешение на реконструкцию жилого/нежилого помещения путем пристроя балкона нельзя, ровно как и нельзя узаконить уже возведенный (без соответствующего разрешения) балкон.

Руслана:

— Вопрос заказчика: Доброе утро! Вопрос мы хотели купить квартиру в новостройке подписать договор ДДУ нам сказали что сначала переводим деньги а потом договор подписываем Нам показалась такая сделка сомнительная Второй нюанс договор ДДУ регистрируется и его можен забрать либо владелец договора либо по доверенности нам сказали что доверенность не надо нужен только паспорт Значит это может прийти человек с моей ксерокопией паспорта и получить мою зарплату Я с мамой восприняла это так. Деньги перечислять не будем в сделке отказались Проконсультируйте Регион где мы хотели купить недвижимость Московкская область

Юрист:

— По порядку:
1. Договор долевого участия в строительстве считается заключенным с момента его государственной регистрации (не подписания, а именно регистрации!!!), то есть примерно через 5 дней с момента его подписания и представления в Управление Росрееста. Заключение договора является основанием возникновения прав и обязанностей у сторон по сделке, в том числе и Вашей обязанности перечислить денежные средства. Следовательно до момента государственной регистрации договора (то есть его заключения) Вы не должны перечислять денежные средства, так как такая обязанность у Вас еще не возникла.
2. Копии Вашего паспорта будет недостаточно, чтобы получить зарегистрированный договор долевого участия в строительстве в Управлении Росреестра. Для этого необходимо Ваше присутствие с подлинником паспорта, либо присутствие Вашего доверенного лица, у которого должен быть подлинник его паспорта и нотариально удостоверенная доверенность от Вашего имени на совершения указанной операции.

Василий:

— Я собственник 3комн.кв.на первом этаже, могу ли я в жилой квартире сделать отдельный вход в одну из комнат для \"тихого офиса\"? Занимаетесь ли вы таким вопросом?

Юрист:

— Под термином тихий офис понимается квартира используемая под офис вход в которую осуществляется через подъезд. То про что ведете речь вы называется нежилое помещение с отдельным выходом. Сделать вход из одной комнаты на улицу практически невозможно. Даже если теоретически представить эту процедуру она очень сложна, так как включает в себя раздел квартиры, перевод отдельной ее части в нежилое помещение и т.д. На практике если это и встречается то очень очень редко. Мне такие случаи неизвестны. Для продвижения вашей затеи необходимо перевести квартиру из жилого в нежилое помещение. А вот этой процедурой мы занимаемся.

Лариса:

— Подскажите, пожалуйста, как мне правильно ответить на уведомление о продаже комнаты, как участнику общей долевой собственности, если я согласна купить.

Юрист:

— Необходимо в телеграмме с обратным уведомлением и копией (на телеграфе вас поймут) изложить один из следующих вариантов:
1. В ответ на ваше уведомление от 00.00.2015 года сообщаю, что я готова приобрести комнату по адресу: г. Челябинск, ул. -------------, площадью ----------- на Ваших условиях. Укажите пожалуйста место и время для обсуждения нюансов сделки. С уважением, такая то такая, контактный телефон 8-900-000-00-00
2. В ответ на ваше уведомление от 00.00.2015 года сообщаю, что я готова приобрести комнату по адресу: г. Челябинск, ул. -------------, площадью ----------- на Ваших условиях. Для обсуждения нюансов сделки прошу Вас явиться по адресу: г. Челябинск, ул. ----------------- к нотариусу ----------------------- в ------- часов ------- минут. С уважением, такая то такая, контактный телефон 8-900-000-00-00.
По второму варианту. Предварительно это необходимо обсудить с нотариусом.
Если они придут к нотариусу - хорошо, вы все обсудите. Если не придут возьмете у нотариуса свидетельство о нахождении Вас в определенном месте. Этот документ будет Вам необходим для отстаивания своей позиции, если комната все таки будет продана не вам.
Было бы неплохо подать копии телеграммы и обратного уведомления вместе с соответствующим заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (г. Челябинск, ул. Елькина, д. 85), но здесь придется проявить определенную настойчивость.

Олег:

— Подскажите как удобнее продать квартиру новую до получения зеленки или зеленка обязательна? спасибо!

Юрист:

— В случае, если квартира приобреталась у Застройщика по договору долевого участия, и Вы приняли квартиру, подписав акт приема-передачи и получив ключи, Вам необходимо получить свидетельство о гос регистрации права собственности (зеленку) и только после этого квартиру можно продать.

Приобретение и продажа имущества – серьезное и важное решение, которое требует особенно внимательного к нему подхода (стоит учитывать современное состояние рынка недвижимости, а также возросшее число мошенников, работающих в данной сфере).

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью поможет вам не попасть в нежелательную и даже плачевную ситуацию. А какие же риски существуют, спросите вы? На самом деле их достаточно, чтобы принять их во внимание и обезопасить себя. Юридическая чистота сделки купли-продажи квартиры и ее проверка необходимы, на этих вопросах нельзя экономить. Скупой платит дважды, особенно в наше время.

Юридическое сопровождение покупки квартиры необходимо для того, чтобы:

  • Чтобы не купить квартиру, находящуюся под арестом, например;
  • Чтобы не приобрести квартиру у мошенника, а не у ее собственника;
  • Дабы не натолкнуться на дальнейшее несогласие с продажей всех собственников жилья;
  • Чтобы не натолкнуться на квартиру, находящуюся под кредитным залогом.

И это – далеко не все и даже не основные причины, чтобы принять во внимание юридическое сопровождение покупки квартиры. Проверка юридической чистоты сделки при покупке квартиры – профессиональный и узконаправленный момент. Не зная основных законов и тонкостей дела, вы никогда не сможете совершить сделку правильно самостоятельно. К тому же юрист сможет найти доступ к «истории» квартиры, а ведь именно в ней может таиться основной подвох, который, в самом худшем случае, лишит вас и денег на приобретение и самой квартиры.

А что же касается продажи? Во-первых, вы можете серьезно продешевить или не рассчитать со всеми малоизвестными, но необходимыми расходами на оформление документов. Во-вторых, вам потребуется помощь в подборе и оформлении тех самых документов, чтобы продажа имущества произошла быстро и гладко. В-третьих, юрист поможет вам утрясти все существующие вопросы по налогам, денежным расчетам и серьезной доскональной проверке сделки. Юридическое сопровождение продажи квартиры станет залогом быстрого и эффективного разрешения вопроса, вы будете уверены в своей безопасности и логичности своих действий. К тому же, вам не придется лишний раз нервничать – за вас все будет решать и делать профессиональный юрист с огромным опытом в данных вопросах.

Позаботьтесь о своей безопасности и обеспечьте себе спокойное и уверенное будущее.

Яндекс.Метрика